Контроль арендаторов закончился уголовным делом

Сейчас в разгаре новогодние праздники. И наверняка некоторые собственники захотят проверить, как дела у их квартирантов, в порядке ли имущество и не отразилось ли на нём безудержное веселье.

Собственник не всегда «хозяин»

Даже если квартира оформлена на вас, самовольное проникновение в жильё арендатора — прямое нарушение закона. Это сказано в статье 139 Уголовного кодекса.

И здесь не имеет значения:

• что вы собственник;
• что в квартире ваше имущество;
• что вы «просто проверить».

Если в квартире проживают люди по договору — это их жилище.

Чем может обернуться несогласованный визит?

Многие собственники рассуждают так: «Я зашёл на 5 минут, ничего не трогал, просто проверил».

Но самовольный визит в квартиру без согласования и без присутствия жильцов может повлечь обвинения:

• в нарушении неприкосновенности частной жизни;
• в краже имущества (если чего-то не досчитались);
• в порче ремонта или техники (даже если это не так).

Когда проверка законна

Как уже написали, зайти в квартиру можно только с согласия арендатора. И лучше, если этот порядок заранее прописан в договоре.  Но даже при наличии такого пункта лучше не злоупотреблять этим правом.

Практика показывает: чем прозрачнее правила, тем меньше конфликтов.

В нашей работе мы придерживаемся следующих принципов:

1. Лимит посещений
   Осмотр квартиры собственником – не чаще одного раза в месяц. Исключение – нарушения обязательств со стороны жильцов.
2. Экстренные случаи.
   Собственник может зайти в квартиру самостоятельно, если:

• жильцы не выходят на связь более 20 дней;
• поступили сообщения от третьих лиц об аварийных ситуациях или других экстренных случаях.

Камеры видеонаблюдения

Установка камер видеонаблюдения в сдаваемой квартире – прямой путь к уголовному делу. Даже если вам кажется, что это «просто для подстраховки». Да, имущество ваше. А вот частная жизнь – нет.

Реальный случай

Женщина снимала квартиру по договору найма. Однажды на кухне за вентиляционной решеткой заметила подозрительное свечение и обнаружила там скрытую видеокамеру, подключённую к роутеру.

Владельцу квартиры предъявили обвинения по двум статьям:

• 137 УК РФ — нарушение неприкосновенности частной жизни;
• 138.1 УК РФ — незаконный оборот специальных технических средств для негласного получения информации.

Вердикт суда

Собственник пытался доказать, что камера – всего лишь муляж. А установил он ее «в профилактических целях», якобы для психологического воздействия на жильцов. Но доказать свои слова не смог.  В итоге, 1,5 года лишения свободы.

Выводы

Защищая имущество, нельзя вторгаться в личное пространство жильцов. Скрытые камеры и тайные визиты — это не «контроль», а прямое нарушение закона.

Защита квартиры и имущества выглядит иначе:

• грамотно составленный договор аренды (найма);
• чёткий порядок осмотров с уведомлением жильца;
• фото- и видеофиксация состояния квартиры при заселении и выселении.

Подписывайтесь на телеграм-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.