Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?

Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента.

Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется какой-то долг при выселении – за коммуналку, за аренду, неустойка в случае нарушения договора, порчи имущества или ремонта. Тогда средства обеспечительного платежа идут на покрытие этих убытков.

Именно поэтому обеспечительный платеж – это не залог, не депозит, не страховка, как именуют его иногда. И не оплата за последний месяц проживания! Очень часто поступает именно такой вопрос, особенно в Москве. Нет, плата за последний месяц оплачивается в последний месяц, и она никак не связана с обеспечительным платежом и его задачами.

Как работаем с обеспечительным платежом мы в компании «Хозяин Сервис»?

Жилец уплачивает его при заключении договора найма в размере платы за наем за один месяц. Эти средства остаются у нас, собственнику мы их не передаем. При расторжении договора найма мы фиксируем сумму долга арендатора, если задолженность имелась, фиксируем все недочеты и повреждения, которые возникли в квартире. Это позволяет определить, был ли причинен ущерб имуществу и на какую сумму. Именно средства обеспечительного платежа идут на возмещение таких убытков, а также оплату коммуналки за последний месяц проживания.

А затем возможны три варианта развития событий.

 Если помещению не нанесен никакой ущерб, жилец не имеет долгов перед собственником, то средства обеспечительного платежа возвращаются жильцу в течение 10 дней после оплаты ЖКУ за последний месяц проживания.

 Если нанесен легкий ущерб, допустим, требуются услуги клининга, то мы оплачиваем клининговые услуги за счет средств обеспечительного платежа, а остальные денежные средства возвращаем жильцу.

 Если же сумма ущерба равна сумме обеспечительного платежа, то денежные средства в полном объеме идут в счет устранения этих убытков. А если выше – просим жальца оплатить долг, в случае отказа приступаем к претензионно-исковой работе.