Как выселить квартирантов без договора?

Многие до сих пор сдают квартиры без договора. Считают, что так удобнее. Не нужно возиться с документами и платить налоги. Договорённости устные, оплата «наличкой». 

Пока всё спокойно, кажется, что это хорошее решение. Но стоит жильцам начать шуметь, ругаться с соседями или перестать платить – и ситуация превращается в большую проблему.

И закономерно встаёт вопрос: как выселить из квартиры тех, кто не хочет съезжать?

Отсутствие договора иногда даже помогает.

Звучит неожиданно, но отсутствие договора найма – это не всегда плохо. Парадокс в том, что выселить жильцов с действующим или даже просроченным договором куда сложнее, чем тех, у кого его нет вовсе.

Когда договор подписан, вступает в силу статья 688 «Гражданского кодекса».

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда

Поэтому любые силовые действия (вроде попытки выдворить жильцов своими силами) могут расцениваться как самоуправство – а это уже статья 19.1КоАП или  330 Уголовного кодекса.

Но на деле всё сложнее.

Даже без договора быстро выселить квартирантов не всегда получится. Почему? Потому что есть переписка, переводы на карту, коммунальные платежи – это тоже доказательства отношений найма.

Так как же тогда поступить?

Способ 1.

Самый безопасный способ – всё-таки судебный. Да, это долго и требует терпения, но результат надёжный.  Вы подаёте иск о выселении из квартиры, суд выносит решение, а приставы обеспечивают освобождение жилья.

Способ 2.

Можно попробовать заявить о самовольном захвате жилья (ст. 139 УК РФ).  Полиция приедет, поговорит, но если поймёт, что у вас были денежные отношения, дело оформлять не будут. Кроме того, будьте аккуратны с ложными показаниями. Они могут грозить ст. 307 УК РФ. Этот вариант скорее для психологического давления. Иногда сам факт приезда правоохранителей помогает квартирантам принять решение съехать.

Способ 3.

Поменять замок и вывезти вещи квартирантов. Да, многие именно так и поступают, но юристы предупреждают: это рискованный шаг. Если жильцы подадут заявление о пропаже имущества, история может закончиться для вас неприятно.
Минимизировать риски можно, только если всё зафиксировать: снять видео, составить акт с подписью свидетелей и оплатить хранение вещей на складе. Кстати, потом можно попробовать добиться, чтобы жильцы возместили потраченные средства на перевозку и хранение вещей.

Выводы

Как вы уже поняли, здесь нет однозначного решения. Выселение квартирантов требует взвешенного и комплексного подхода: общение, поиск компромисса и грамотная комбинация психологических, правовых и силовых методов.

Арендные лайфхаки – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.