Как выбрать управляющего при сдаче квартиры в аренду
Итак, вы решили поручить дело аренды квартиры посреднику, и самое важное – выбрать надежного и компетентного специалиста.
Можно воспользоваться рекомендациями знакомых, но есть риск «ошибки выжившего». Ему могло повезти, а вам – нет. Поэтому мы подготовили для вас краткую инструкцию, как определить профессионализм управляющего.
Необходимо проверить:
Время компании на рынке.
Для этого можно скопировать имя сайта посредника и узнать срок его работы по ссылке https://vk.cc/chBqyt. Метод не 100%, т.к. домен сайта мог быть куплен, а не зарегистрирован. Но если создание домена совсем недавнее – будьте начеку.
Отзывы клиентов.
Смотрите отзывы именно собственников, а не жильцов. Помните, что часть текстов могут быть фальшивыми. Старайтесь смотреть негативные отзывы и особенно, если они располагаются рядом друг с другом. Если компании их сочиняют сами, то зачастую это происходит периодами, а не регулярно.
Договор с управляющим.
Тут все очевидно, в нем урегулирована его ответственность перед вами. Особенно при хищении/повреждении имущества, при задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей.
Договор с жильцами (нанимателями).
Один из важнейших этапов оценки управляющего. Насколько подробно в договоре урегулированы отношения с жильцами, настолько внимательно управляющий относится к рискам при сдаче квартиры, а значит, и к вашему доходу и сохранности имущества. Если не можете сами, попросите юриста сравнить типовые формы договоров от различных компаний.
Компетентность исполнителя.
Важна не только компания, но и профессионализм того, кто будет работать конкретно с вами. Компания в целом может быть эффективной, а сотрудник – нет. «Средняя температура по больнице» в этом деле хоть и важна, но лучше исключить риски передачи имущества плохому специалисту. Данный пункт особо важен, если управляющий частное лицо, а не компания.

Доверительное управление квартирами: опыт и советы профессионала
Вряд ли есть тот, кто знает об аренде больше, чем Илья Савлович – руководитель компании «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно занимается услугами доверительного управления квартирами. Для этой статьи обсудили с экспертом ключевые тренды на рынке и ценности, которых необходимо придерживаться для достижения успеха. – Как бы вы кратко сформулировали философию компании «Хозяин Сервис»? – […]

Управление посуточной арендой квартир в 2025 году: бухгалтерский учет, прием платежей и онлайн-касса
Завершается «эпоха Дикого Запада» в посуточной аренде – с начала 2025 года прекратился мораторий на проверку контрольно-кассовой техники (ККТ), а налоговая теперь имеет право взыскивать средства с физических лиц без судебного решения. В зоне риска оказались управляющие арендными квартирами для посуточной сдачи (агенты), которые зачастую в своей деятельности совершают следующие ошибки: неправильно рассчитывают налоги; делают […]

Как оценить инвестиционную эффективность сдачи квартиры в аренду
Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Выбрать лучший объект недвижимости для приобретения; Подобрать оптимальную модель аренды (долгосрочно или посуточно); Сравнить эффективность инвестиции в квартиру с […]