Как выбрать управляющего при сдаче квартиры в аренду

Итак, вы решили поручить дело аренды квартиры посреднику, и самое важное – выбрать надежного и компетентного специалиста.
Можно воспользоваться рекомендациями знакомых, но есть риск «ошибки выжившего». Ему могло повезти, а вам – нет. Поэтому мы подготовили для вас краткую инструкцию, как определить профессионализм управляющего.

Необходимо проверить:

📌 Время компании на рынке.
Для этого можно скопировать имя сайта посредника и узнать срок его работы по ссылке https://vk.cc/chBqyt. Метод не 100%, т.к. домен сайта мог быть куплен, а не зарегистрирован. Но если создание домена совсем недавнее – будьте начеку.

📌 Отзывы клиентов.
Смотрите отзывы именно собственников, а не жильцов. Помните, что часть текстов могут быть фальшивыми. Старайтесь смотреть негативные отзывы и особенно, если они располагаются рядом друг с другом. Если компании их сочиняют сами, то зачастую это происходит периодами, а не регулярно.

📌 Договор с управляющим.
Тут все очевидно, в нем урегулирована его ответственность перед вами. Особенно при хищении/повреждении имущества, при задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей.

📌 Договор с жильцами (нанимателями).
Один из важнейших этапов оценки управляющего. Насколько подробно в договоре урегулированы отношения с жильцами, настолько внимательно управляющий относится к рискам при сдаче квартиры, а значит, и к вашему доходу и сохранности имущества. Если не можете сами, попросите юриста сравнить типовые формы договоров от различных компаний.

📌 Компетентность исполнителя.
Важна не только компания, но и профессионализм того, кто будет работать конкретно с вами. Компания в целом может быть эффективной, а сотрудник – нет. «Средняя температура по больнице» в этом деле хоть и важна, но лучше исключить риски передачи имущества плохому специалисту. Данный пункт особо важен, если управляющий частное лицо, а не компания.

Читайте также:

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.  Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]

Татьяна Гимп — руководитель в Калининграде

Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей.  Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]

Настораживающие фразы при поиске жильцов

Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами. Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие […]

Заполните лист пожеланий