Как выбрать управляющего при сдаче квартиры в аренду
Итак, вы решили поручить дело аренды квартиры посреднику, и самое важное – выбрать надежного и компетентного специалиста.
Можно воспользоваться рекомендациями знакомых, но есть риск «ошибки выжившего». Ему могло повезти, а вам – нет. Поэтому мы подготовили для вас краткую инструкцию, как определить профессионализм управляющего.
Необходимо проверить:
Время компании на рынке.
Для этого можно скопировать имя сайта посредника и узнать срок его работы по ссылке https://vk.cc/chBqyt. Метод не 100%, т.к. домен сайта мог быть куплен, а не зарегистрирован. Но если создание домена совсем недавнее – будьте начеку.
Отзывы клиентов.
Смотрите отзывы именно собственников, а не жильцов. Помните, что часть текстов могут быть фальшивыми. Старайтесь смотреть негативные отзывы и особенно, если они располагаются рядом друг с другом. Если компании их сочиняют сами, то зачастую это происходит периодами, а не регулярно.
Договор с управляющим.
Тут все очевидно, в нем урегулирована его ответственность перед вами. Особенно при хищении/повреждении имущества, при задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей.
Договор с жильцами (нанимателями).
Один из важнейших этапов оценки управляющего. Насколько подробно в договоре урегулированы отношения с жильцами, настолько внимательно управляющий относится к рискам при сдаче квартиры, а значит, и к вашему доходу и сохранности имущества. Если не можете сами, попросите юриста сравнить типовые формы договоров от различных компаний.
Компетентность исполнителя.
Важна не только компания, но и профессионализм того, кто будет работать конкретно с вами. Компания в целом может быть эффективной, а сотрудник – нет. «Средняя температура по больнице» в этом деле хоть и важна, но лучше исключить риски передачи имущества плохому специалисту. Данный пункт особо важен, если управляющий частное лицо, а не компания.

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]