Как уберечь квартиру от четвероногих жильцов?
Далеко не все арендодатели готовы заселить жильцов вместе с четвероногими питомцами. И это понятно: кошки и собаки могут подрать мебель, испортить обои и нанести другой вред ремонту.речь квартиру от четвероногих жильцов? Чаще всего условие «без домашних животных» обговаривается заранее, и квартиранты вроде должны осознавать свою ответственность перед данным требованием. Но на деле так происходит не всегда.
Законодательство о найме жилого помещения никак не регулирует содержание животных в квартире. Это право жильца – заводить питомца или нет. И если вы просили воздержаться от проживания с четвероногим другом, а жилец нарушил договоренность, то у нас именно для вас плохие новости: довольно сложно будет из-за этого расторгнуть договор найма досрочно. Даже если вы уведомите квартиранта заранее о том, что ему вскоре придется съехать, то по закону это не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Какой выход?
Мало договориться о запрете на проживание с животными. Важно прописать соответствующий пункт в договоре найма и размер штрафа (неустойки), который должен будет заплатить жилец в случае игнорирования данного запрета. Желательно снять на фото или видео факт присутствия животного в квартире, испорченный ремонт или мебель в качестве доказательства при составлении акта о нарушении условий проживания жильца.
Именно такие действия предпринимают сотрудники нашей компании, если выявляется случай проживания с животными без согласования с собственником. И вот теперь уже у нас плохие новости для жильцов, ведь им придется заплатить за самовольство.
Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]
Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]
Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]