Как уберечь квартиру от четвероногих жильцов?
Далеко не все арендодатели готовы заселить жильцов вместе с четвероногими питомцами. И это понятно: кошки и собаки могут подрать мебель, испортить обои и нанести другой вред ремонту.речь квартиру от четвероногих жильцов? Чаще всего условие «без домашних животных» обговаривается заранее, и квартиранты вроде должны осознавать свою ответственность перед данным требованием. Но на деле так происходит не всегда.
Законодательство о найме жилого помещения никак не регулирует содержание животных в квартире. Это право жильца – заводить питомца или нет. И если вы просили воздержаться от проживания с четвероногим другом, а жилец нарушил договоренность, то у нас именно для вас плохие новости: довольно сложно будет из-за этого расторгнуть договор найма досрочно. Даже если вы уведомите квартиранта заранее о том, что ему вскоре придется съехать, то по закону это не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Какой выход?
Мало договориться о запрете на проживание с животными. Важно прописать соответствующий пункт в договоре найма и размер штрафа (неустойки), который должен будет заплатить жилец в случае игнорирования данного запрета. Желательно снять на фото или видео факт присутствия животного в квартире, испорченный ремонт или мебель в качестве доказательства при составлении акта о нарушении условий проживания жильца.
Именно такие действия предпринимают сотрудники нашей компании, если выявляется случай проживания с животными без согласования с собственником. И вот теперь уже у нас плохие новости для жильцов, ведь им придется заплатить за самовольство.
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]
Татьяна Гимп — руководитель в Калининграде
Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей. Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]
Настораживающие фразы при поиске жильцов
Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами. Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие […]