Как сдавать квартиру без простоя

Квартиранты съехали раньше времени, а следующие даже не появились на горизонте. Знакомо? А ведь каждый день простоя = финансовые убытки. И с этим сталкиваются многие собственники. И новички, и те, кто уже давно на рынке аренды. Читайте, что приводит к простою и как этого избежать.

Большинство собственников вспоминают о поиске нового арендатора (нанимателя) только тогда, когда предыдущий уже съехал.

Это стратегическая ошибка.

Здесь нужен системный подход, контроль и планирование.  И, конечно же, договор.

Что указать в договоре

Там обязательно должен быть чётко прописан срок уведомления о выезде. Две недели минимум. А лучше месяц.

Именно этот пункт даёт вам время. Вы спокойно можете начать поиск следующего арендатора (нанимателя) ещё до того, как квартира освободится.

И здесь есть ещё один важный момент, о котором многие забывают. В договоре нужно зафиксировать возможность показывать квартиру до выезда квартирантов.

Также в документе нужно предусмотреть пункт о том, что при досрочном расторжении договора обеспечительный платёж не возвращается. Так вы не останетесь в минусе, у вас будет финансовый запас на период поиска нового жильца.

Кстати, невозвратный обеспечительный платёж защищает вас и от квартирантов, которые любят менять жилье каждые 2-3 месяца. На самом деле в этом ничего страшного нет, если о своих планах они сообщают сразу. А не ставят перед фактом за день.

И есть ещё один момент, о котором почему-то мало кто задумывается. Текущий арендатор напрямую влияет на скорость следующей сделки. Если отношения нормальные, он спокойно пускает на показы, поддерживает порядок, не саботирует процесс.

Не спешите с заселением

Звучит парадоксально, но пытаться заселить нового жильца на следующий день после выезда предыдущего — плохая идея.

Квартира, в которой не успели тщательно убрать, проверить технику, сделать мелкий ремонт, сдаётся дольше и дешевле.

Пара дней на подготовку часто экономят недели простоя.

Кстати, насчёт ремонта и уборки.

Внешний вид квартиры

Если вы понимаете, что договор аренды подходит к концу и продлять его вы не планируете, важно не тянуть до последнего, а трезво оценить состояние квартиры. Нужен ли косметический ремонт, стоит ли обновить мебель, есть ли смысл менять технику.

Здесь важно не впадать в крайности.

Многие либо ничего не делают, либо, наоборот, начинают «вливать» в квартиру лишние деньги в надежде сдать дороже. Истина, как обычно, где-то посередине.

Как правило, капитальный ремонт нужен не всегда. Чаще всего достаточно привести в порядок то, что износилось. Например, подкрасить стены или подклеить обои, заменить текстиль и некоторую фурнитуру.

А вот на чём точно не стоит экономить, так это на уборке. Ухоженная квартира лучше привлекает новых жильцов.

Пока вы приводите квартиру в порядок, объявление уже должно работать на вас.

Почему квартира простаивает? Неочевидный фактор.

Реклама

Если объявление висит только на одном сайте, вы теряете охват. Разместить его на нескольких площадках: интернет-платформы, социальные сети и агентства помогут сократить время простоя.

Важно грамотно составить объявление, указав все преимущества квартиры, включая удобное расположение, развитую инфраструктуру, состояние жилья.

Стоимость

Сравните, соответствует ли ваша цена рынку. Даже если в целом сейчас всё дорожает, это не означает, что именно ваша квартира тоже прибавила в цене. Могло вырасти предложение, снизиться спрос, измениться ликвидность района или конкретного формата жилья.

Поэтому разумнее сразу выйти на рынок с конкурентной ценой, чем неделями ждать «того самого» арендатора, который согласится на ваши условия.

Есть и ещё одна тонкость. Определитесь, кому бы вы хотели сдать квартиру (семейной паре, студенту, офисному работнику и т.п). У каждой категории свои ожидания и потребности. Если создать максимально комфортные условия под конкретный тип арендаторов, квартира долго пустовать не будет.

Больше полезной информации – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.