Как проверить жильцов? Делимся списком бесплатных баз
Как и обещали, делимся с вами списком баз, по которым можно бесплатно проверить кандидата в жильцы, составить предварительный портрет его благонадежности.
1. База исполнительных производств http://fssprus.ru/
В базе отражены долги, по которым работают судебные приставы. Поиск рекомендуем осуществлять по всем регионам, а не по одному конкретному (для этого следует выбрать соответствующую строку из выпадающего списка).
Если вы нашли незначительные штрафы (500-1500 рублей), которые выписываются в основном за нарушение правил дорожного движения, то не стоит сильно к этому придираться. А вот наличие крупных исполнительных производств или много мелких неоплаченных и давних штрафов должны вас насторожить. Если другие кредиторы не могут взыскать долги с этого человека, то как ваш квартирант он может создать проблемы с оплатой коммуналки, нанести ущерб мебели, ремонту и прочее. И даже если вы в судебном порядке взыщите с него деньги, то по факту вы вряд ли сможете их получить.
2. База судебных дел ГАС «Правосудие» https://bsr.sudrf.ru/bigs/
В базе отражены уголовные и гражданские дела. Поиск информации занимает время, но получите ценную информацию о том, в каких делах лицо было истцом и ответчиком, в каких уголовных делах фигурировало и т.д.
Сложность работы с данной базой в том, что она ищет человека по фамилии и инициалам. И если фамилия распространенная, то мы советуем сузить поиск до конкретного региона и дополнить его паспортными данными человека.
3. База лиц, находящихся в уголовном розыске https://xn--b1aew.xn--p1ai/wanted
4. База недействительных паспортов http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000. Здесь Вы сможете добыть информацию о поддельных паспортах, просроченных или по каким-либо причинам признанных недействительными.
Кроме проверки жильцов по указанным базам, рекомендуем также проверить в интернете:
1. Страницы социальных сетей потенциального жильца. Анализ данной информации позволит понять интересы и тип личности кандидата
2. Сайты организаций (работодатели/Вузы). Организации часто размещают информацию о своих сотрудниках или зачисленных абитуриентах
О надежности квартиранта можно судить в совокупности по результатам анализа информации из баз данных и других способов проверки, о которых мы писали в предыдущей статье. Напоминаем, что грамотно составленный договор является неотъемлемой частью безопасных отношений собственника жилья с квартирантами.
Неустойки в договоре найма.
Неустойки в договоре найма – это мера обеспечения исполнения обязательств жильцами в договорах найма. Их наличие позволяет наймодателю иметь дополнительную гарантию того, что жильцы будут своевременно и надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. Уменьшение неустойки Однако, статья 333 Гражданского кодекса дает судьям право снижать размер неустоек. Это означает, что если ваш конфликт с нанимателями […]
Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]
Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]