Как правильно сдать квартиру в аренду

Недавно мы рассматривали ключевые позиции договора найма. Теперь сконцентрируемся на этапе проверки жильцов на добросовестность. В данной статье мы затронем способы без привлечения баз данных.

1. Наличие банковской карты
Банковская карта говорит об экономической активности человека и отсутствии исполнительных производств. При этом важно не просто наличие карты, а то, что она оформлена на потенциального нанимателя и он может осуществлять с нее платежи.

2. Наличие ликвидного имущества
Немаловажным является факт наличия у него в собственности имущества. Попросите жильцов предоставить документ о праве собственности. Будет лучше, если это не просто недвижимость, а именно ликвидное имущество, например, транспортное средство.

3. Согласие на обеспечительный платеж
Если человек спокойно относится к наличию в договоре обеспечительного платежа (залог, депозит и т.п.) и готов заплатить так называемый залог – это может указывать на его финансовую стабильность. В любом случае у вас на руках будут дополнительные средства в случае какой-либо конфликтной ситуации. Исходя из нашего опыта, если человек отказывается от депозита – велика вероятность проблем в будущем.

4. Согласие на посещение квартиры собственником
Лучше всего договориться с потенциальным жильцом о своих визитах в квартиру. Прописать сроки и условия посещения в договоре (по звонку, раз в месяц и другие пункты). Если человек не согласен с такими визитами – это выглядит сомнительно. Тот, кому нечего скрывать, понимает и не препятствует желанию хозяина квартиры периодически проверять свою собственность.

5. Срочная аренда
Это особый пункт. Вам звонит человек поздно вечером, говорит, что срочно нужна квартира, готов снять сразу, очень торопится, рассказывает о своих проблемах. Подобное поведение должно вас насторожить. В своей практике мы сталкиваемся с такими жильцами часто. В большинстве случаев с ними затем возникают проблемы. Если человек не может последовательно и спокойно планировать свою жизнь, есть вероятность, что такая его особенность затронет и вас. Причем в негативном ключе.

6. Место работы, учебы
Нелишним будет уточнить место работы или учебы. Это исключит риск использования вашего жилья в рабочих целях. Плюс дает дополнительную информацию о стабильности человека.

Важный совет: не доверяйте только своим впечатлениям и интуиции при общении с кандидатом в жильцы. Многие мошенники или еще несостоявшиеся мошенники обладают прекрасным навыком убеждать и очаровывать. Рекомендуем проверять людей по объективным позициям, которые мы здесь перечислили.
Отдельно в следующей статье мы расскажем о порядке проверки жильцов по общедоступным базам данным: как можно убедиться в подлинности паспорта, узнать о наличии просуженых долгов, проверить находится ли кандидат в жильцы в федеральном розыске и другие важные нюансы.

Читайте также:

Видео с нашими сотрудниками — Юрисконсульт

Продолжаем знакомство с нашими сотрудниками. Только теперь с пользой для наших подписчиков! Юрисконсульт компании — Лейла Чотчаева делится некоторыми юридическими способами защиты интересов арендодателей (наймодателей) при заключении договоров.

Упрощение процедуры банкротства. Последствия для рынка аренды недвижимости

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг. Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски […]

Еще одна особенность при выселении жильцов

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать. Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма. Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма. Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как […]