Юридические вопросы

Как обеспечить аренду квартиры?

Надеюсь, мы друг друга поняли. И речь идет об обеспечении в правовом смысле. То есть какие правовые методы можно использовать в целях защиты интересов собственника и как при помощи такого обеспечения обязать жильцов исполнить все свои обязательства.

На самом деле в целях обеспечения аренды квартиры можно использовать все виды обеспечения, предусмотренные ГК РФ:

— залог;

— задаток;

— обеспечительный платеж;

— удержание вещи;

— поручительство;

— независимая гарантия;

— неустойка.

В зависимости от суммы сделки, рисков можно использовать всё. Мне доводилось использовать даже поручительство в целях обеспечения аренды (найма) жилья. Но, как правило, к такому «правовому извращению» редко прибегают в рамках сделки аренды.

Наиболее распространенными и принятыми на рынке аренды жилья являются 2 вида обеспечения сделки: неустойка и обеспечительный платеж.

Для правильного оформления такого обеспечения изучить Главу 23 Гражданского Кодекса РФ.

Как оформить неустойку

Вы прописываете суммы или проценты в отношении каждого из обязательств арендаторов. Например: арендные платежи, коммунальные платежи, обязанность не заводить животных и др.

Как оформить обеспечительный платеж.

Проще предоставить пункты, которые Вы можете включить в договор аренды(найма) недвижимости:

А еще вы можете обратиться к моему юристу и она поможем Вам составить надежный договор — https://hozyain.pro/consult/

Подписывайтесь на мой Telegram-канал. С 2015 года я занимаюсь управлением арендными квартирами и делюсь своим опытом в этой сфере.

Заявка на услугу

Развиваем долгосрочную аренду в Иркутске

«Что сложного в сдаче квартиры? Нашёл жильцов, передал ключи и каждый месяц получаешь деньги». Так думают многие собственники. Ровно до первой проблемы. Например, гость может просто исчезнуть, оставив включённый телевизор и свои вещи. Гость снял квартиру и исчез «Мужчина снял квартиру посуточно. На первый взгляд: приятный, хорошо одетый, спокойный. Никаких опасений не вызвал. К тому […]

Полезная информация

Квартирант не платит. Что делать?

Экономическая ситуация сегодня складывается непросто. Это ощущается во многих сферах. В том числе и в аренде недвижимости. Некоторые квартиранты потеряли работу, резко просели в доходе и не могут заплатить вовремя. В такие моменты собственник оказывается на моральной развилке. С одной стороны, хочется войти в положение и немного отсрочить оплату. Но, с другой, ваши материальные обязательства […]

Полезная информация

Сдать квартиру юрлицу: стабильный доход или риск?

Корпоративная аренда для многих собственников звучит как идеальный сценарий. Кажется, что всё должно быть надёжнее, спокойнее и выгоднее. Долгий срок, понятные договорённости, стабильная оплата. Но, как это часто бывает, есть не только плюсы. Но начнём всё же с плюсов. Корпоративная аренда действительно может быть выгодной для владельца квартиры. Особенно если сдавать крупной организации. Компания заинтересована […]