Юридические вопросы

Как обеспечить аренду квартиры?

Надеюсь, мы друг друга поняли. И речь идет об обеспечении в правовом смысле. То есть какие правовые методы можно использовать в целях защиты интересов собственника и как при помощи такого обеспечения обязать жильцов исполнить все свои обязательства.

На самом деле в целях обеспечения аренды квартиры можно использовать все виды обеспечения, предусмотренные ГК РФ:

— залог;

— задаток;

— обеспечительный платеж;

— удержание вещи;

— поручительство;

— независимая гарантия;

— неустойка.

В зависимости от суммы сделки, рисков можно использовать всё. Мне доводилось использовать даже поручительство в целях обеспечения аренды (найма) жилья. Но, как правило, к такому «правовому извращению» редко прибегают в рамках сделки аренды.

Наиболее распространенными и принятыми на рынке аренды жилья являются 2 вида обеспечения сделки: неустойка и обеспечительный платеж.

Для правильного оформления такого обеспечения изучить Главу 23 Гражданского Кодекса РФ.

Как оформить неустойку

Вы прописываете суммы или проценты в отношении каждого из обязательств арендаторов. Например: арендные платежи, коммунальные платежи, обязанность не заводить животных и др.

Как оформить обеспечительный платеж.

Проще предоставить пункты, которые Вы можете включить в договор аренды(найма) недвижимости:

А еще вы можете обратиться к моему юристу и она поможем Вам составить надежный договор — https://hozyain.pro/consult/

Подписывайтесь на мой Telegram-канал. С 2015 года я занимаюсь управлением арендными квартирами и делюсь своим опытом в этой сфере.

Заявка на услугу

За сдачу квартиры в аренду могут лишить льготной ипотеки.

Взяли ипотеку, купили квартиру и решили сдавать её? Так делают многие. Но перед тем, как заселить жильцов, рекомендуем заглянуть в договор с банком. Зачем? Чтобы не остаться без квартиры и не потерять льготные проценты. Такие случаи уже есть. В 2024-м москвич оформил семейную ипотеку и приобрёл жильё в Котельниках. Платеж 59 тысяч в месяц, срок […]

Полезная информация

Почему квартира простаивает? Неочевидный фактор.

Квартиранты съехали, жильё осталось пустовать. Каждый месяц простоя – потерянные деньги. На первый взгляд, непонятно, почему нет новых жильцов. Вроде бы квартира в хорошем состоянии, ремонт, техника, вид из окна, а просмотров на сайте объявлений мало. Арендаторы выбирают квартиру глазами, как бы банально это ни звучало. Даже решение, открыть объявление или нет, чаще всего принимается […]

Без рубрики

Кто платит за ремонт: арендатор или собственник?

Вебинар для партнёров, предпринимателей и собственников в сфере долгосрочной аренды жилья. Вебинары проходят здесь — t.me/business_arenda