Как быстро сдать квартиру?

Вы выставили объявление. Фото, описание, цена. Прошла неделя, вторая… Тишина.  И в какой-то момент ловите себя на мысли: «Что я делаю не так? Почему одни сдают квартиру за 2–3 дня, а у меня она висит месяцами?» Что влияет на скорость сдачи, разберём в этой статье.

Изучите рынок аренды квартир

Желание сдать подороже – абсолютно понятное. Но есть нюанс: сегодня на рынке достаточно предложений и проблем с выбором у арендаторов (нанимателей) нет. И если цена даже немного завышена, человек просто пролистнёт.

Соответственно, квартира простаивает, вы теряете деньги и время, и в итоге всё-таки сдаётесь и снижаете стоимость.

Здесь нужно посчитать, может, лучше поставить цену чуть ниже рынка и сдать за несколько дней, чем ждать месяцами?

Состояние квартиры

Не секрет, что на скорость сдачи влияет и состояние квартиры. Поэтому жилье должно выглядеть опрятно и эстетично.

Не нужен дорогой ремонт. Большие вложения неизбежно поднимут арендную ставку. А это лишь сузит круг потенциальных квартирантов. Также не стоит увлекаться вычурным декором.  Дизайнерские изыски нравятся далеко не всем.

Оптимальный вариант –  качественный косметический ремонт. Обновить обои или покрасить стены, постелить бюджетный ламинат, очистить плитку в ванной или наклеить специальные панели.

А вот на бытовой технике экономить не стоит.  В квартире обязательно должны быть: холодильник, стиральная машина и микроволновая печь. Конкурентным преимуществом станет посудомоечная машина.

Квартира должна выглядеть так, чтобы туда хотелось заехать.

Подготовка квартиры

Обязательный этап подготовки жилья к сдаче – расхламление.

Избавьтесь от громоздких старых трюмо, фаянса с трещинами и скрипящей потёртой мебели. Такие «артефакты» испортят впечатление даже от идеального ремонта.

Финальный штрих – создание комфортной атмосферы. Перед показом проветрите помещение, убедитесь, что лампочки горят и вся техника исправна.

Что ограничивает спрос

Безусловно, каждый собственник стремится найти «идеального» арендатора: чистоплотную семью  с хорошим доходом, без детей, домашних животных и вредных привычек.

Но такая стратегия не всегда оправдана. Каждое условие – это минус десятки потенциальных арендаторов.

Готовность пойти на определенные уступки ускорит выход на сделку. Например, риски, связанные питомцами, легко нивелируются включением в договор пунктов о полной материальной компенсации возможного ущерба.

Опасения относительно семей с детьми также часто преувеличены. На практике такие жильцы оказываются надежными и стабильными, так как они «привязаны» к инфраструктуре района: школам, детским садам  и не склонны к частым переездам.

Да, предсказать поведение жильца после первой встречи сложно, но есть ряд «красных флагов» на которые стоит обратить внимание.

Как распознать проблемного арендатора до заселения?

Как составить объявление?

Текст должен быть содержательным, а снимки – цепляющими. Размещать объявление без фотографий не имеет смысла. В современных реалиях такие предложения не вызывают доверия и интереса.

Подготовьте квартиру к съемке:

• наведите порядок;
• освободите поверхности от визуального шума;
• придерживайтесь правила: «что на фото, то и в жизни».

Почему квартира простаивает? Неочевидный фактор.

Чтобы квартира выглядела более привлекательной, постелите новый текстиль и коврик в прихожей, добавьте симпатичные мелочи в ванной.

А ещё поделитесь объявлением в своих соцсетях. Сарафанное радио – хороший способ найти жильцов через друзей и знакомых.

Больше полезных советов – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.