Как безопасно снять квартиру на длительный срок?

Различные жизненные ситуации сталкивают человека с необходимостью поиска более или менее постоянного жилья. Студенческое обучение в другом городе, затяжные командировки, начало семейной жизни и прочие причины могут привести нас к необходимости снять квартиру. Если с поиском временного пристанища – на день-два – сложности возникают редко, то выбор жилья на длительный срок имеет свои «подводные камни».
Чтобы оградить себя от ненужных проблем, следует изучить все возможные риски и выбрать наиболее безопасный способ снять квартиру.
Итак, приступая к поискам подходящего жилья, у Вас есть четыре пути, по которым можно прийти к заветной цели: заняться делом самостоятельно, прибегнуть к помощи агентства, воспользоваться базой сдающихся в аренду квартир или обратиться в компанию, осуществляющую доверительное управление имуществом.
Рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов подробнее. Это вооружит Вас необходимыми знаниями и направит поиски в нужное русло.

1. Снять квартиру без посредников. Суть метода заключается в штудировании газетных объявлений и сайтов, предлагающих жилье в аренду.

Плюсы:
– Отсутствие комиссионных за услуги (как в случае с обращением к риелтору). Вы заплатите деньги за аренду напрямую собственнику.

Минусы:
– Длительный поиск подходящего жилья. Объявления в сети Интернет или в газетах быстро теряют свою актуальность. Чтобы отсеять устаревшие предложения, придется обзванивать их все. Затем потратите много времени на то, чтобы посмотреть квартиру и убедиться, что она Вам, возможно, не подходит. Это займет время, силы, и нервы. К тому же зачастую агентства в Интернете выставляют свои объявления под видом собственников, о чем Вы тоже узнаете лишь в самом разгаре процесса поиска. При чем теги на сайтах типа «сдам квартиру в аренду без посредников» являются лишь рекламным ходом.
– Высокий риск мошенничества. Человек, представившийся хозяином квартиры, может на самом деле и не являться собственником. Возьмет Ваши денежки и скроется в неизвестном направлении. Будьте бдительны и всегда проверяйте документы на собственность. Внимательно изучите вопрос, как отличить подделки этих бумаг от оригинала.
– Необходимость решать бытовые вопросы с собственником жилья. Потекли ли у Вас трубы, сломался ли кран, разбилось ли окно – Вам придется связываться с хозяином. А человек может уехать в отпуск, в командировку, быть в больнице и не сможет решить эти проблемы экстренно или скажет, что Вы сломали – сами и чините. Но какой Вам смысл вкладывать свои деньги в чужую квартиру? Съезжая с нее, Вы же не заберете кран с собой? Если при съеме квартиры Вы подписывали договор найма, то не исключено, что он будет составлен в пользу собственника квартиры и никак не защитит Ваши права.

2. Снять квартиру через агентство

Плюсы:
– Экономия времени. Вам покажут только то жилье, которое отвечает Вашим запросам.
– Более высокий уровень безопасности при заключении договора. Если Вы убедитесь, что агентство, в которое Вы обратились, – добросовестное, то можно быть уверенным в том, что с документами на квартиру у хозяина будет все в порядке, и Вы окажетесь единственным жильцом, с которым будет заключен договор.
– Наличие договора аренды, отстаивающего в том числе и Ваши права. Убедитесь в том, что это на самом деле так, и не подписывайте документ, в котором не прописано, кто берет ответственность за ремонт в случае какой-либо поломки или чрезвычайной ситуации.

Минусы:
– Высокие комиссионные. Обычно агентства получают 50-100% от стоимости аренды. Если учесть, что Вам необходимо будет заплатить за месяц проживания вперед, то получается тройная сумма. Миновать эти расходы в случае, когда решили снять квартиру при помощи агентства, не получится.
– По-прежнему решать все бытовые вопросы необходимо будет напрямую с собственником.
– Риск нарваться на недобросовестное агентство. Мошенники в этой сфере делают все цивилизованно: арендуют приличный офис, нанимают сотрудников, имитируют подлинность своих документов. Но как только Вы оплатите их комиссионные, а в выбранную квартиру так заселиться и не сможете, Ваш договор раствориться в воздухе.

3. Снять квартиру по базе собственников. Вы обращаетесь в определенную организацию, которая располагает собственным перечнем объектов недвижимости.

Плюсы:
– Экономия времени. По заданным параметрам Вы находите подходящие Вам варианты жилья.
– Экономия денег. Право на пользование базой обычно не стоит дорого. За приемлемую плату Вы получите доступ к обширной информации.

Минусы:
– Высокий риск мошенничества. Обращение в такую контору не гарантирует, что предложенные квартиры будут свободными. Многие из них либо окажутся заняты, либо вовсе не будут сдаваться. Вы потратите время на поездки по указанным адресам, но вполне возможно, что так и не сможете встретиться с хозяином, даже если встреча была обговорена заранее. Таким образом собственники квартир просто получают приятный бонус в виде денег за размещение своего адреса в базе, а Вы соответственно, не получаете ничего. Бывает, что хозяева вообще не в курсе, что их жилье размещено в каких-то базах, ориентированных на сдачу квартиры.
– Отсутствие договора найма. Если Вам удалось найти квартиру по базе недвижимости, то обязательно требуйте подписания соответствующего договора. Потому как Вас могут либо выселить через месяц, либо повысить арендную плату, либо повесить на Вас мелкий ремонт.

4. Снять квартиру при помощи компании, занимающейся доверительным управлением жилья.

Плюсы:
– Отсутствие комиссии за поиск квартиры. Выбранное жилье Вам предоставляется совершенно бесплатно. Услуги компании оплачивает собственник. Причем деньги за аренду Вы можете переводить с карты на карту, не обязательно пользоваться наличным платежом.
– Гарантированная безопасность при съеме квартиры. Договор аренды юридически грамотно оформлен, защищает все Ваши права.
– Решение вопросов, связанных с переездом. Обеспечение транспортом, помощь в оформлении временной регистрации и прочие нюансы.
– Комфортное проживание. Компания берет на себя вопросы экстренного и планового ремонта, разбирательство с участковыми и прочие проблемы.

Минусы:
– Контроль за оплатой коммунальных услуг и сохранностью имущества со стороны компании. Однако этот минус может превратиться в плюс, ведь факт оплаты «коммуналки» всегда будет гарантированно подтвержден, и собственник не сможет «приписать» Вам какую-либо порчу его имущества, если Вы этого не делали. Актуальность этого вопроса повышается в случаях с затоплением соседей с нижних этажей. Ведь хозяин может «повесить» на Вас оплату их ремонта, как на виновного в произошедшем. Однако все квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы, и в случае подобных ситуаций именно страховщики оплачивают ремонт соседям. Вы не будете нести никакой ответственности.
После того, как Вы вооружились всеми необходимыми знаниями, приступайте к поиску квартиры своей мечты! Какой бы способ Вы не выбрали, всегда помните о безопасности, будьте бдительны, не доверяйте подозрительным лицам. Желаем удачи!