Ипотека VS Аренда

1387
5
13 Ноябрь, 2016

Наверняка у каждого найдутся знакомые, которые взяли квартиру в ипотеку. Или Вы сами тянете на себе эту ношу. Срок выплаты долга приводит в уныние: 20-25 лет. Со средними зарплатами по России зарплатами мало кто может позволить себе выплатить кредит быстрее.

Ежемесячные взносы банку, как правило, выше средней стоимости аренды квартиры в крае. Именно поэтому есть люди, которые предпочитают снимать жилье, не ввязываясь в ипотечную каббалу, быть более мобильными в плане передвижения из одного дома в другой, подстраиваясь под работу. Такое решение весьма обоснованное, правда Вам придется все также платить за аренду квартиры с выходом на пенсию или при потере трудоспособности, да и детям Вы не оставите в наследство жилья.

Так что же все-таки выгоднее, взять квартиру в ипотеку, ущемлять себя ближайшие четверть века в отдыхе, развлечениях, нарядах, но через 20 лет иметь в собственности жилье или все же арендовать крышу над головой и жить сегодняшним днем?
ipoteka-sovetyi-i-rekomendatsii
Давайте рассуждать логически.

Итак, если ввязываться в ипотеку, то нужно четко осознавать, что ближайшие десятки лет Вам придется выкладывать круглую сумму банку. Проведем простую арифметику и посчитаем, сколько в итоге будет переплачено за кредит.
К примеру, Вы обратились в банк, где есть специальная программа ипотечного кредитования для молодых семей под 12,75%. Предположим, что 500 тысяч рублей на первоначальный взнос Вам удалось скопить. И Вам всего-то нужно 1 миллион 300 тысяч рублей при условии, что Вы нашли квартиру за 1 миллион 800 тысяч рублей. Чтобы побыстрее расквитаться с долгом, Вы берете ипотеку на 15 лет.

Исходя из таких условий Вам придется ежемесячно выплачивать банку 16 235 рублей, а также дополнительно единовременно заплатить 13 000 рублей за страховку. Итого, одалживая всего 1 миллион 300 тысяч рублей за 15 лет Вы отдадите банку 2 миллиона 935 тысяч рублей. Это даже не в два раза больше!

При этом за 15 лет ипотечной каббалы Вы будете находиться в постоянном стрессе, стараясь обеспечить погашение кредита. То есть Вы не будете иметь права заболеть и не работать, потерять трудоспособность из-за несчастного случая, умереть и оставить свою семья один на один с банком, потерять работу, отложить деньги на поездку за границу. Вам все время придется думать о завтрашнем дне и крутиться как белка в колесе, чтобы исправно платить кредит. И расслабиться за эти 15 лет нельзя будет ни разу. Ну как говорят, на пенсии отдохнете! Зато после завершения всех выплат можно будет вздохнуть с облегчением и никому уже ничего не платить, а жить себе спокойненько в своей квартире.

Понятно, что со съемным жильем таких проблем нет. Если вдруг лишитесь работы или настанут тяжелые времена всегда можно найти жилье подешевле – в не очень удобном районе, но все же… К тому же если Вы часто меняете работу, переезжаете из одного города в другой или у Вас физически нет средств и возможности платить ипотеку (нестабильный доход или маленький ребенок и жена в декрете) , то съемное жилье является отличным выходом из ситуации. Конечно, такой дом никогда не станет «своим», но проблем доставит меньше.

Возможно, это будет временным вариантом и Вы задумаетесь об ипотеке, когда Ваша жизнь войдет в стабильное русло. Как бы там ни было, это только Ваше решение. Ну а пока, если Вы все же предпочитаете снимать квартиру на данном этапе Вашего жизненного пути, специалисты компании «Хозяин Сервис» с превеликим удовольствием найдут Вам отличный вариант аренды совершенно безвозмездно, а также помогут Вам во всех бытовых, юридических и иных вопросах, связанных с арендой недвижимости.


Комментарии (5)

Василий Тур

Это понятно, что с ипотекой связаны некоторые трудности, но съемная квартира не панацея от всех бед. Вы то получаете доход при аренде, вот и хвалите аренду. Свое жилье намного лучше арендованного, а если подкопить чуть больше или взять на больший срок, то сумма платежа будет примерно равна стоимости аренды аналогичной квартиры.

05.12.2016 в 07:58 Ответить
Илья Савлович

Василий, а давайте посмотрим на рынок услуг. Мы видим рынок гостиничных услуг, но нет компаний, которые бы сдавали в наем собственные помещения. Аренда жилья сама по себе скорее не рентабельна, с учетом износа многоквартирного дома и ремонта в квартире.
Покупка квартиры с целью сдавать – сомнительная инвестиция. Разве что если не рассчитывать на рост цен продажи.
На этом примере, если говорить про экономику, можно сделать вывод что аренда выгоднее для жильцов.
Если говорить не об экономики, а о комфорте и прочее, то я с Вами согласен.

05.12.2016 в 22:34 Ответить
Evgeny Boridko

Свое жилье лучше когда оно куплено за нал, а когда 80% стоимости в ипотеке на 20 лет, то аренда и ипотека уравнивают себя полностью по плюсам и минусам. Сделал недавно расчет на конкретном примере, так что свои слова могу аргументировать.

03.04.2017 в 15:01 Ответить
    Илья Савлович

    С удовольствием бы ознакомился с Вашим расчетом

    26.04.2017 в 12:12 Ответить
Елена Чащина

Приятно читать умные статьи.

19.02.2018 в 21:32 Ответить

Оставить комментарий