Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года.
С чем связана заинтересованность государства?
Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду прошлого года. Это стало заметной переменой, которой не наблюдалось с середины 2022 года.
Что изменится?
На сайте сервиса по поиску недвижимости «ALLE» опубликована информация о планируемых субсидиях и налоговых льготах для участников рынка, установлении стандартов качества для арендного жилья, а также гарантиях защиты прав арендаторов.
Мы же считаем, что интересы арендаторов уже достаточно защищены действующим гражданским законодательством. Вероятно, государство стремится усилить контроль над рынком с целью повышения собираемости налогов.
Введение стандартов квартир не считаем хорошей идеей, поскольку рынок саморегулируется: «плохая» квартира стоит дешевле, а качественная — дороже. Установление обязательных требований к помещениям может усложнить гражданский оборот в сфере аренды недвижимости.
Считаем, что инициатива особенно актуальна для тех владельцев, которые уклоняются от налогов. В таких случаях риск возникновения разбирательств возрастает. Рекомендуем перейти на прозрачную систему аренды и своевременно уплачивать налоги.
Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]
Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]
Как оценить эффективность работы управляющего при долгосрочной аренде
Вы доверили квартиру профессиональному управляющему для сдачи в долгосрочную аренду и контроля за ее состоянием. Чтобы оценить эффективность его работы, обратите внимание на следующие аспекты: 1. Дополнительные гарантии и ответственность Управляющий по закону является вашим представителем по доверенности. Он действует за ваш счет и получает вознаграждение, но юридической ответственности за свои действия не несет. Однако […]