Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года.
С чем связана заинтересованность государства?
Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду прошлого года. Это стало заметной переменой, которой не наблюдалось с середины 2022 года.
Что изменится?
На сайте сервиса по поиску недвижимости «ALLE» опубликована информация о планируемых субсидиях и налоговых льготах для участников рынка, установлении стандартов качества для арендного жилья, а также гарантиях защиты прав арендаторов.
Мы же считаем, что интересы арендаторов уже достаточно защищены действующим гражданским законодательством. Вероятно, государство стремится усилить контроль над рынком с целью повышения собираемости налогов.
Введение стандартов квартир не считаем хорошей идеей, поскольку рынок саморегулируется: «плохая» квартира стоит дешевле, а качественная — дороже. Установление обязательных требований к помещениям может усложнить гражданский оборот в сфере аренды недвижимости.
Считаем, что инициатива особенно актуальна для тех владельцев, которые уклоняются от налогов. В таких случаях риск возникновения разбирательств возрастает. Рекомендуем перейти на прозрачную систему аренды и своевременно уплачивать налоги.
Новости и полезные советы по аренде – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.
Три юридические ловушки для собственника квартиры
Многие собственники считают, что долгосрочный договор найма – это гарантия стабильности. Нашёл жильцов на несколько лет, подписал документы и можно больше не возвращаться к этому вопросу. Но ситуация меняется, если квартиру нужно продать или вернуть для личного проживания. В этот момент может выясниться, что быстро выселить квартирантов не получится. Вот три юридических риска, которые собственники […]
Как законно сдать квартиру, если у неё несколько собственников
Ивану по наследству досталось 80% квартиры, а его брату – всего 20%. Иван решил, что он здесь полноправный хозяин, быстро нашел жильцов, подписал договор и начал получать деньги. Но через неделю у дверей появились недовольный родственник и наряд полиции. Итог: квартиранты в шоке съезжают, а Ивану грозит суд. Главный миф – у кого большая часть […]
С 1 июля доходы от аренды квартир попадают в поле зрения ФНС
Раньше, чтобы квартирой заинтересовалась налоговая, нужен был внешний сигнал: жалоба соседей, обращение управляющей компании, конфликт с жильцами. Теперь контроль стал цифровым. Государственные органы получили больше технических возможностей. И сдавать квартиру «в тени» становится всё рискованнее. Цифровой контроль. Налоговые органы с помощью алгоритмов искусственного интеллекта переходят к автоматическому поиску нарушений. Система сопоставляет данные из разных источников. В том […]