Есть ли ограничения по выселению в зимний период или жильцов с детьми?
Иногда нам приходится слышать позицию о незаконности расторжения договора найма жилого помещения в зимний период, с детьми и т.п. Такие аргументы чаще выдвигают жильцы, обосновывая неплатежи. В связи с распространенностью такой информации, мы решили дать свой комментарий.
Начнем сразу с главного: нет, таких ограничений нет. Ни в положениях об аренде, ни в положениях о найме жилого помещения.
Откуда же появилась такая легенда? Из положений о социальном найме. В случаях, когда наймодателем является государство или муниципалитет.
Если собственником является физическое или юридическое лицо, то действия социального найма к нему не применяются.
Следует помнить, что глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» содержит порядок расторжения договора найма, и этого порядка следует придерживаться. Да и принципы гуманности нам не чужды.
Однако, это уже другая тема. Самое главное мы прояснили: ограничения по категориям нанимателей или времени года для нас отсутствуют.
Особенности управления квартирами
Работа компании по доверительному управлению гораздо сложнее, чем просто поиск жильцов. Нам важно не просто найти жильцов, а не допустить появления каких-либо проблем впоследствии. Например, если мы не проверим при заселении пломбы на счетчиках, то дальнейшем это создаст сложности для собственника жилья. Именно поэтому договор должен учитывать малейшие нюансы, чтобы исключить потерю средств собственника или […]
Срочно нужна квартира
Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без […]
Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же
Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду). Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же. При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений. К доходу мы относим: — […]