Еще одна особенность при выселении жильцов

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать. Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма.

Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма. Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как это осуществить законно и без рисков для собственника?
Статья 688 ГК РФ гласит: «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».

Выселять жильцов только по решению суда — норма императивная, то есть договором собственник не может установить другой порядок. Вывести жильцов силой, заменить ключи и выставить имущество за дверь — это нарушение закона, и создает риски для собственника.

Хозяин квартиры может выселить жильцов с низкой правовой грамотностью. Однако в последнее время правовая грамотность населения растет, и появляется судебная практика, когда жильцы обращаются с исками к собственникам.

Что делать? Обращаться в суд совсем не хочется, учитывая сколько на это потребуется времени.
Мы решили поделиться с вами, как минимизировать риск отказа жильцов покидать помещение. Только это сработает если подготовиться заранее.

  1. Тщательно отбирайте жильцов. Отказывайте в заселении при наличии исполнительных или судебных производств. Запрашивайте кредитную историю. Включайте в договор несколько сонанимателей. В общем, делайте все, чтобы ваши жильцы были заинтересованы в досудебном решении споров с вами.
  2.  Подписывайте соглашение о неустойке за проживание в квартире после расторжения договора найма. В соответствии с этим положением находиться в помещении после расторжения договора найма жильцам будет просто дорого. Можете использовать пункт из нашего договора:
    «За несвоевременный возврат Помещения Наниматели оплачивают Наймодателю неустойку в размере двукратной стоимости фиксированной части платы за наем пропорционально количеству календарных дней пользования Помещением. Оплата неустойки не исключает обязанность Нанимателей исполнять иные договорные и законные обязательства. Указанное соглашение о неустойке продолжает действовать при расторжении Договора до момента фактической передачи Помещения Наймодателю с оформлением Акта приема-передачи.»Такая оговорка предоставляет право требовать с жильцов не только плату за пользование чужим имущество, но и неустойку в двукратном размере.
Читайте также:

Улучшили наш договор

На протяжении уже более 5 лет мы формируем принципы распределения ответственности за ремонт помещения и имущества в нём. Эти принципы должны быть законными, справедливыми и мотивировать жильца на бережное отношение к имуществу собственников. Наш типовой договор включает в себя многие аспекты того, «кто за что отвечает». Совсем недавно мы внедрили подробное описание понятий текущего и […]

Теперь оплачиваем долги по коммуналке за жильцов

Платить или не платить долги жильцов по коммуналке? Это тот вопрос, который давно стоял у нас на повестке. На одной чаше весов текущие интересы бизнеса – это серьёзные риски, а на другой чаше весов интересы собственника и развитие продукта. Сначала позиция у нас была следующая: мы управляющие, делаем все, что от нас требуется, но материальную […]

Страхование квартиры при сдаче в аренду

Уважаемые собственники. В этой заметке предлагаем вам ознакомиться со страховыми продуктами, которые могут быть полезны при сдаче квартиры в наем. Рассмотрим 4 актуальных страховых продукта: Страхование гражданской ответственности Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике. Причем не имеет значения, сдается квартира или нет, все претензии к собственнику. В связи с этим за происшествия, возникшие в […]

Заполните лист пожеланий