Еще одна особенность при выселении жильцов

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать. Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма.

Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма. Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как это осуществить законно и без рисков для собственника?
Статья 688 ГК РФ гласит: «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».

Выселять жильцов только по решению суда — норма императивная, то есть договором собственник не может установить другой порядок. Вывести жильцов силой, заменить ключи и выставить имущество за дверь — это нарушение закона, и создает риски для собственника.

Хозяин квартиры может выселить жильцов с низкой правовой грамотностью. Однако в последнее время правовая грамотность населения растет, и появляется судебная практика, когда жильцы обращаются с исками к собственникам.

Что делать? Обращаться в суд совсем не хочется, учитывая сколько на это потребуется времени.
Мы решили поделиться с вами, как минимизировать риск отказа жильцов покидать помещение. Только это сработает если подготовиться заранее.

  1. Тщательно отбирайте жильцов. Отказывайте в заселении при наличии исполнительных или судебных производств. Запрашивайте кредитную историю. Включайте в договор несколько сонанимателей. В общем, делайте все, чтобы ваши жильцы были заинтересованы в досудебном решении споров с вами.
  2.  Подписывайте соглашение о неустойке за проживание в квартире после расторжения договора найма. В соответствии с этим положением находиться в помещении после расторжения договора найма жильцам будет просто дорого. Можете использовать пункт из нашего договора:
    «За несвоевременный возврат Помещения Наниматели оплачивают Наймодателю неустойку в размере двукратной стоимости фиксированной части платы за наем пропорционально количеству календарных дней пользования Помещением. Оплата неустойки не исключает обязанность Нанимателей исполнять иные договорные и законные обязательства. Указанное соглашение о неустойке продолжает действовать при расторжении Договора до момента фактической передачи Помещения Наймодателю с оформлением Акта приема-передачи.»Такая оговорка предоставляет право требовать с жильцов не только плату за пользование чужим имущество, но и неустойку в двукратном размере.
Читайте также:

Видео с нашими сотрудниками — Юрисконсульт

Продолжаем знакомство с нашими сотрудниками. Только теперь с пользой для наших подписчиков! Юрисконсульт компании — Лейла Чотчаева делится некоторыми юридическими способами защиты интересов арендодателей (наймодателей) при заключении договоров.

Упрощение процедуры банкротства. Последствия для рынка аренды недвижимости

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг. Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски […]

Наши улучшения

На этой неделе мы решили поделиться информацией о реализованных за текущую неделю улучшениях в нашей работе: 1. В учетной программе в списке помещений мы вывели текущий статус объявления по квартире. Это позволит менеджеру увидеть, по какой из квартир не размещено объявление, не входя в карточку каждого помещения. 2. В тех редких случаях, когда возникает судебная […]