Еще одна особенность при выселении жильцов

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать. Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма.

Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма. Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как это осуществить законно и без рисков для собственника?
Статья 688 ГК РФ гласит: «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».

Выселять жильцов только по решению суда — норма императивная, то есть договором собственник не может установить другой порядок. Вывести жильцов силой, заменить ключи и выставить имущество за дверь — это нарушение закона, и создает риски для собственника.

Хозяин квартиры может выселить жильцов с низкой правовой грамотностью. Однако в последнее время правовая грамотность населения растет, и появляется судебная практика, когда жильцы обращаются с исками к собственникам.

Что делать? Обращаться в суд совсем не хочется, учитывая сколько на это потребуется времени.
Мы решили поделиться с вами, как минимизировать риск отказа жильцов покидать помещение. Только это сработает если подготовиться заранее.

  1. Тщательно отбирайте жильцов. Отказывайте в заселении при наличии исполнительных или судебных производств. Запрашивайте кредитную историю. Включайте в договор несколько сонанимателей. В общем, делайте все, чтобы ваши жильцы были заинтересованы в досудебном решении споров с вами.
  2.  Подписывайте соглашение о неустойке за проживание в квартире после расторжения договора найма. В соответствии с этим положением находиться в помещении после расторжения договора найма жильцам будет просто дорого. Можете использовать пункт из нашего договора:
    «За несвоевременный возврат Помещения Наниматели оплачивают Наймодателю неустойку в размере двукратной стоимости фиксированной части платы за наем пропорционально количеству календарных дней пользования Помещением. Оплата неустойки не исключает обязанность Нанимателей исполнять иные договорные и законные обязательства. Указанное соглашение о неустойке продолжает действовать при расторжении Договора до момента фактической передачи Помещения Наймодателю с оформлением Акта приема-передачи.»Такая оговорка предоставляет право требовать с жильцов не только плату за пользование чужим имущество, но и неустойку в двукратном размере.
Читайте также:
Доверительное управление vs Субаренда

Доверительное управление vs Субаренда

Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья 

  Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой

Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]

Заполните лист пожеланий