Еще одна особенность при выселении жильцов

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать. Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма.

Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма. Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как это осуществить законно и без рисков для собственника?
Статья 688 ГК РФ гласит: «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».

Выселять жильцов только по решению суда — норма императивная, то есть договором собственник не может установить другой порядок. Вывести жильцов силой, заменить ключи и выставить имущество за дверь — это нарушение закона, и создает риски для собственника.

Хозяин квартиры может выселить жильцов с низкой правовой грамотностью. Однако в последнее время правовая грамотность населения растет, и появляется судебная практика, когда жильцы обращаются с исками к собственникам.

Что делать? Обращаться в суд совсем не хочется, учитывая сколько на это потребуется времени.
Мы решили поделиться с вами, как минимизировать риск отказа жильцов покидать помещение. Только это сработает если подготовиться заранее.

  1. Тщательно отбирайте жильцов. Отказывайте в заселении при наличии исполнительных или судебных производств. Запрашивайте кредитную историю. Включайте в договор несколько сонанимателей. В общем, делайте все, чтобы ваши жильцы были заинтересованы в досудебном решении споров с вами.
  2.  Подписывайте соглашение о неустойке за проживание в квартире после расторжения договора найма. В соответствии с этим положением находиться в помещении после расторжения договора найма жильцам будет просто дорого. Можете использовать пункт из нашего договора:
    «За несвоевременный возврат Помещения Наниматели оплачивают Наймодателю неустойку в размере двукратной стоимости фиксированной части платы за наем пропорционально количеству календарных дней пользования Помещением. Оплата неустойки не исключает обязанность Нанимателей исполнять иные договорные и законные обязательства. Указанное соглашение о неустойке продолжает действовать при расторжении Договора до момента фактической передачи Помещения Наймодателю с оформлением Акта приема-передачи.»Такая оговорка предоставляет право требовать с жильцов не только плату за пользование чужим имущество, но и неустойку в двукратном размере.
Читайте также:

Наши улучшения

Добрый день. Представляем очередной перечень улучшений в нашей работе.   «Переехали» с договора на оферту. В соответствии с законодательством мы разместили на нашем сайте оферту, которая значительно упростила  процедуру заключения договора и передачи жилья в управление. Это удобно для собственников, у которых нет возможности присутствовать при подписании договора с нами. Например, для проживающих за рубежом […]

Оказываем консультации по аренде

Уважаемые собственники, учитывая поступающие запросы от наших подписчиков, мы добавили новую услугу – юридическая консультация в сфере аренды (найма) жилой недвижимости. Теперь, если вы не являетесь нашим клиентом, но столкнулись с какими-либо сложностями, или просто Вам требуется подготовить документы, можете обращаться. В оговоренное время с вами свяжется юрист. За пять лет работы в сфере аренды […]

Передаточный акт при заключении договора аренды (найма) квартиры

При заключении договора найма (аренды) помещения собственники часто игнорируют процедуру передачи помещения или просто указывают в договоре пометку о том, что помещение передано в момент подписания договора. Как говорится «дьявол живет в деталях». Игнорирование составления акта или некоторых его аспектов может создать серьезные проблемы для собственников. Пройдемся по пунктам, как составляется акт и что в […]

Заполните лист пожеланий