Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же
Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).
Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же.
При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.
К доходу мы относим:
— плата за наем (арендная плата).
К расходу мы относим:
— коммунальные платежи, возложенные на собственника;
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.
В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.
Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.
- Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
- Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
- В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.
Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.
Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:
— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;
— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;
— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.
Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.
Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.

Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]