Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).

Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же.

При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.

К доходу мы относим:

— плата за наем (арендная плата).

К расходу мы относим:

— коммунальные платежи, возложенные на собственника;

— время простоя помещения без нанимателей;

— неоплаченные арендные платежи;

— неоплаченные коммунальные платежи;

— ущерб, нанесенный имуществу;

— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.

Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:

— время простоя помещения без нанимателей;

— неоплаченные арендные платежи;

— неоплаченные коммунальные платежи;

— ущерб, нанесенный имуществу;

— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.

Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.

В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.

Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.

  1. Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
  2. Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
  3. В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.

Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.

Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:

— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;

— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;

— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.

Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.

Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.

Читайте также:

Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.  Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]

Татьяна Гимп — руководитель в Калининграде

Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей.  Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]

Настораживающие фразы при поиске жильцов

Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами. Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие […]

Заполните лист пожеланий