Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).

Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же.

При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.

К доходу мы относим:

— плата за наем (арендная плата).

К расходу мы относим:

— коммунальные платежи, возложенные на собственника;

— время простоя помещения без нанимателей;

— неоплаченные арендные платежи;

— неоплаченные коммунальные платежи;

— ущерб, нанесенный имуществу;

— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.

Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:

— время простоя помещения без нанимателей;

— неоплаченные арендные платежи;

— неоплаченные коммунальные платежи;

— ущерб, нанесенный имуществу;

— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.

Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.

В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.

Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.

1. Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
2. Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
3. В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.

Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.

Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:

— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;

— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;

— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.

Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.

Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.