Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).

Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же.

При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.

К доходу мы относим:

— плата за наем (арендная плата).

К расходу мы относим:

— коммунальные платежи, возложенные на собственника;

— время простоя помещения без нанимателей;

— неоплаченные арендные платежи;

— неоплаченные коммунальные платежи;

— ущерб, нанесенный имуществу;

— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.

Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:

— время простоя помещения без нанимателей;

— неоплаченные арендные платежи;

— неоплаченные коммунальные платежи;

— ущерб, нанесенный имуществу;

— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.

Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.

В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.

Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.

  1. Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
  2. Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
  3. В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.

Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.

Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:

— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;

— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;

— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.

Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.

Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.

Читайте также:

Особенности управления квартирами

Работа компании по доверительному управлению гораздо сложнее, чем просто поиск жильцов. Нам важно не просто найти жильцов, а не допустить появления каких-либо проблем впоследствии. Например, если мы не проверим при заселении пломбы на счетчиках, то дальнейшем это создаст сложности для собственника жилья. Именно поэтому договор должен учитывать малейшие нюансы, чтобы исключить потерю средств собственника или […]

Срочно нужна квартира

Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без […]

Улучшили наш договор

На протяжении уже более 5 лет мы формируем принципы распределения ответственности за ремонт помещения и имущества в нём. Эти принципы должны быть законными, справедливыми и мотивировать жильца на бережное отношение к имуществу собственников. Наш типовой договор включает в себя многие аспекты того, «кто за что отвечает». Совсем недавно мы внедрили подробное описание понятий текущего и […]

Заполните лист пожеланий