Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же
Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).
Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же.
При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.
К доходу мы относим:
— плата за наем (арендная плата).
К расходу мы относим:
— коммунальные платежи, возложенные на собственника;
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.
В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.
Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.
- Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
- Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
- В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.
Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.
Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:
— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;
— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;
— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.
Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.
Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.

Доверительное управление vs Субаренда
Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

Государство взялось за рынок арендного жилья
Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Часто задаваемые вопросы об услуге доверительного управления квартирой
Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]