Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).

Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же.

При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.

К доходу мы относим:

— плата за наем (арендная плата).

К расходу мы относим:

— коммунальные платежи, возложенные на собственника;

— время простоя помещения без нанимателей;

— неоплаченные арендные платежи;

— неоплаченные коммунальные платежи;

— ущерб, нанесенный имуществу;

— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.

Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:

— время простоя помещения без нанимателей;

— неоплаченные арендные платежи;

— неоплаченные коммунальные платежи;

— ущерб, нанесенный имуществу;

— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.

Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.

В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.

Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.

  1. Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
  2. Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
  3. В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.

Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.

Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:

— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;

— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;

— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.

Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.

Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.

Читайте также:

Может телеграм-бот «Хозяин Сервис»?

Мобильное приложение – когда уже? — спрашивают некоторые наши клиенты. Мы уже подходили к его реализации, был готов дизайн, серверная часть, часть кода для андроида. Но потом на время отступили. Было много внутренних вопросов. И вот у нас возникла идея. А, может, сделать «ход конем» — телеграм-бот? Интегрировать его с нашей информационной базой, чтобы собственники […]

Наши сотрудники становятся франчайзи

Более 6 лет назад я начал заниматься управлением квартирами при сдаче в наем. Многим известно, что начинал в городе Ставрополе. Именно в том, который недавно прославился «изысканным» и царским убранством одного дома)). Теперь мы работаем в 14 городах. Некоторые подразделения — наши, другие — представлены партнерами — франчайзи. Путь предпринимателя не из легких. К этому […]

Для собственников квартир города Сочи

Заканчивается курортный сезон, отдыхающие разъезжаются, и освобождается жилье. Самое время собственникам квартир подумать о долгосрочной аренде «до мая». Кстати, в Сочи работает наш партнер с большим опытом посуточной аренды. Таким образом, в низкий сезон, квартиры сдаются на длительный срок по технологиям и стандартам Хозяин Сервис, а в высокий сезон по желанию собственника квартира сдается посуточно. […]

Заполните лист пожеланий