Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же
Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).
Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же.
При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.
К доходу мы относим:
— плата за наем (арендная плата).
К расходу мы относим:
— коммунальные платежи, возложенные на собственника;
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.
В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.
Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.
- Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
- Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
- В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.
Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.
Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:
— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;
— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;
— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.
Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.
Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.

Доверительное управление квартирами: опыт и советы профессионала
Вряд ли есть тот, кто знает об аренде больше, чем Илья Савлович – руководитель компании «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно занимается услугами доверительного управления квартирами. Для этой статьи обсудили с экспертом ключевые тренды на рынке и ценности, которых необходимо придерживаться для достижения успеха. – Как бы вы кратко сформулировали философию компании «Хозяин Сервис»? – […]

Управление посуточной арендой квартир в 2025 году: бухгалтерский учет, прием платежей и онлайн-касса
Завершается «эпоха Дикого Запада» в посуточной аренде – с начала 2025 года прекратился мораторий на проверку контрольно-кассовой техники (ККТ), а налоговая теперь имеет право взыскивать средства с физических лиц без судебного решения. В зоне риска оказались управляющие арендными квартирами для посуточной сдачи (агенты), которые зачастую в своей деятельности совершают следующие ошибки: неправильно рассчитывают налоги; делают […]

Как оценить инвестиционную эффективность сдачи квартиры в аренду
Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Выбрать лучший объект недвижимости для приобретения; Подобрать оптимальную модель аренды (долгосрочно или посуточно); Сравнить эффективность инвестиции в квартиру с […]