Эффективная и высокая цена аренды квартиры — не одно и то же
Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду).
Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же.
При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений.
К доходу мы относим:
— плата за наем (арендная плата).
К расходу мы относим:
— коммунальные платежи, возложенные на собственника;
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Предположим, что собственник установил максимально высокую цену. У нас начинают расти следующие расходы:
— время простоя помещения без нанимателей;
— неоплаченные арендные платежи;
— неоплаченные коммунальные платежи;
— ущерб, нанесенный имуществу;
— временные издержки, связанные с поиском и выселением нанимателей.
Ситуация такова, что, установив максимальную цену, собственник значительно повышает риски роста расходов. Бывают случаи, когда расходы превышают доходы, например, если повреждено имущество.
В высокий сезон даже по квартире с высокой ценой могут поступать звонки. Но качество аудитории потенциальных жильцов значительно падает. Начинают звонить лица, которым, как правило, отказывают в заселении по другим вариантам.
Эффективная цена создает спрос на квартиру, а значит, создает «пространство для маневра». То есть при профессиональном подходе позволяет значительно снизить риск убытков.
- Время простоя сокращается за счет быстрого поиска жильцов и длительного проживания.
- Среди потенциальных жильцов повышается количество качественных, а значит, появляется возможность отобрать экономически устойчивых и аккуратных жильцов.
- В случае нанесения жильцами убытков, растет вероятность получения возмещения, т.к. были отобраны платежеспособные лица.
Повторим, эффективная цена – не панацея от рисков. Но при соблюдении необходимых мероприятий появляется возможность снизить такие риски на порядок и сделать сдачу квартиры более прибыльной.
Речь идет о следующих мероприятиях при заселении:
— корректно составленный договор, защищающий интересы собственника;
— оформленный акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества и ремонта;
— отбор надежных и аккуратных жильцов без исполнительных производств, просроченных кредитов и других факторов риска.
Обращайтесь к профессионалам. Это позволить получить максимальную прибыль при сдаче квартиры в наем.
Напомним, что наша компания оплачивает за свой счет просроченные арендные платежи и долги по коммунальным платежам. Наш подход к работе, внимание к деталям и контролю при проживании позволяет взять на себя такие риски.

Кто оплатит долг за коммуналку?
53% участников нашего недавнего опроса полагают, что компания «Хозяин Сервис» не оплачивает своим клиентам долги по коммуналке, если их оставил квартирант. Проясним ситуацию. В начале нашей работы, а это был 2015 год, компания «Хозяин Сервис» не несла ответственности за долги жильцов. Мы постепенно росли, развивались, оттачивали работу с должниками, повышали качество отбора квартирантов и самой […]

Виктория Тютрина — директор подразделения в Сочи
Продолжаем вас знакомить с нашей командой. Позвольте представить Викторию. Ее знают жители и гости города Сочи. Если сдаете квартиру на этом курорте, планируете краткосрочный или длительный отдых – обращайтесь, Виктория – профессионал своего дела. 1. Какие задачи Вы выполняете в компании «Хозяин Сервис? — Как руководитель я занимаюсь развитием подразделения, отчетностью, аналитикой, хотя в принципе […]

Чтобы жилец не оказался вором…
Периодически мы слышим или читаем новости, что из сдаваемой квартиры жильцы умыкнули что-то из бытовой техники или вообще вынесли все подчистую. Именно поэтому к вопросам выбора квартирантов и контроля их проживания следует подходить крайне скрупулезно. Для нас как для профессионального управляющего в сфере аренды квартир одной из задач является сохранность имущества наших клиентов. Как мы […]