Чтобы жилец не оказался вором…
Периодически мы слышим или читаем новости, что из сдаваемой квартиры жильцы умыкнули что-то из бытовой техники или вообще вынесли все подчистую. Именно поэтому к вопросам выбора квартирантов и контроля их проживания следует подходить крайне скрупулезно.
Для нас как для профессионального управляющего в сфере аренды квартир одной из задач является сохранность имущества наших клиентов. Как мы ее решаем?
1. Проверяем жильцов по различным базам, анализируем полученные данные и делаем выводы о благонадежности потенциальных квартирантов. В подавляющем большинстве случаев идут на хищение именно те люди, которые уже имели ранее судимость или проявили себя негативно в другой жизненной ситуации (просроченные кредиты, административные правонарушения и т.д.).
2. Фиксируем на видео пред заселением все имущество, состояние ремонта, повторяем видеоопись после выселения жильца. Также делаем промежуточные ревизии, чтобы вовремя вычислить пропажу, поломку или иное повреждение квартиры.
3. Заключаем договор найма, который прошел множество выигранных судов. В процессе подписания мы разъясняем жильцам правила проживания, предупреждаем об ответственности, которую они будут нести в случае нарушений.
4. Компенсируем собственнику жилья стоимость похищенного имущества в размере, установленном в договоре, и затем сами ведем претензионную работу с должниками. Мы также оплачиваем долги по коммунальным услугам, если таковые оставили за собой квартиранты.
Именно потому, что сотрудники нашей компании проводят большую профилактическую работу, контролируют соблюдение условий проживания, в нашей практике случаи хищения имущества крайне редки.
Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]
Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]