5 главных мифов о доверительном управлении квартирой

Миф первый: Сдавать квартиру самостоятельно дешевле

Не являясь профессионалом в управлении арендой, собственник часто тратит много времени на ненужные и неэффективные действия, не достигая желаемого результата. Учитывая ценность времени как ресурса и компетенции профессионала, выгоднее заплатить управляющему 10% за долгосрочную аренду или 30% за посуточную. Это позволит собственнику повысить эффективность от сдачи квартиры и сосредоточиться на профессиональной деятельности в той сфере, где он компетентен.

Миф второй: Собственник «теряет права» на квартиру

При использовании доверительного управления в форме агентского договора (наиболее распространенный подход, который мы рекомендуем), собственник не теряет права на квартиру. Управляющий не может полностью распоряжаться квартирой, кроме как сдавать её в аренду и действовать в интересах собственника. Владелец квартиры может расторгнуть договор с управляющим, при этом договор с жильцами продолжит действовать (в случае долгосрочной аренды). При таком формате никаких рисков потери прав на квартиру не существует, и собственник сохраняет полный контроль над своей собственностью. Все полномочия управляющего четко прописываются в договоре, условия которого, в том числе по расторжению, мы рекомендуем внимательно изучать.

Важно отметить, что если собственник работает с управляющим через договор аренды, а не через агентский договор (по сути это уже не доверительное управление), права на квартиру временно переходят к арендатору (управляющему), и здесь важно также внимательно рассматривать условия расторжения договора.

Миф третий: Управляющий сдаст квартиру непонятно кому и не будет следить за её сохранностью

На самом деле, профессиональный управляющий не меньше самого собственника заинтересован в сохранности помещения, имущества и ремонта, так как его доход зависит от длительности сотрудничества. Большинство управляющих тщательно отбирают арендаторов при долгосрочной аренде, используют широкий набор инструментов для проверки кандидатов и все необходимые юридические механизмы для защиты интересов собственника и обеспечения сохранности квартиры.

Миф четвертый: Управляющий может сдавать квартиру без ведома собственника

На протяжении всей нашей практики мы ни разу не сталкивались с такими случаями. Любой управляющий, который дорожит своей репутацией, не станет совершать подобных действий. Кроме того, собственник всегда может проверить, сдается ли квартира, например, контролируя показания счетчиков. Таким образом, возможность скрытой сдачи практически исключена.

Миф пятый: При доверительном управлении квартирами нужно оформлять сделку в Росреестре

Давайте разберемся. Согласно Гражданскому кодексу, договор доверительного управления действительно требует регистрации в Росреестре и оплаты государственной пошлины. Однако на практике услуга, которая хоть и именуется доверительным управлением квартирами, чаще всего оформляется через агентский договор. Такая сделка не требует регистрации в Росреестре и уплаты госпошлины. Договор доверительного управления, требующий регистрации, обычно используется для крупных объектов, таких как коммерческая недвижимость. В случае с квартирами в нашей практике договор доверительного управления не применяется, и стороны ограничиваются агентским договором.

Подписывайтесь на мой канал, в нем много информации об аренде квартир. До новых встреч!