4 вопроса на профессионализм управляющего
Ответы на эти вопросы помогут вам оценить компетенцию потенциального управляющего вашей квартирой.
Какой договор заключается с жильцами. Аренды или найма?
Этот вопрос позволит сразу отсеять дилетантов. При сдаче квартиры для проживания можно заключить только договор найма. Аренда – обывательский термин, если управляющий использует «договор аренды» – дело плохо, ведь многие положения в договоре аренды просто окажутся недействительными, а собственник может столкнуть со сложностями. Например, не сможет расторгнуть договор с жильцами.
Кто делает ремонт – жильцы или собственники? Как это определяется и как отражено в договоре с жильцами?
Это наиболее сложный вопрос для управляющего. Послушайте его ответ, почитайте информацию об этом в проекте договора с жильцами. Если указано, что текущий ремонт делает наниматель, а капитальный – собственник, то этого недостаточно. Закон не содержит различия понятий капитального и текущего ремонтов. Опытный управляющий должен понимать этот вопрос глубоко.
Как будете действовать, если жильцы нанесут убытки?
Важно понимать подробный алгоритм действий вашего представителя. Есть 2 возражения, которые должны вас насторожить.
Первое – «да у нас такого не бывает, мы хорошо отбираем жильцов».
Идеально отобрать жильцов невозможно. Обеспечительного платежа (залога) может не хватать. Если управляющий не знает порядок действий при нанесении убытков – это риски для вас.
Второе – «мы страхуем квартиру».
Страховка дело хорошее, но она не покрывает мелкие повреждения имущества и ремонта. А часто именно из-за таких проблем возникает ущерб. Уточните, от чего страховка, попросите пример полиса.
Был ли судебный опыт с жильцами?
Попросите с ним ознакомиться. Профессиональные компании рано или поздно сталкиваются с судебными разбирательствами с нанимателями. Если такого опыта нет, то либо компания работает недавно, либо не имеет ресурсов для такой работы.
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]
Татьяна Гимп — руководитель в Калининграде
Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей. Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]
Настораживающие фразы при поиске жильцов
Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами. Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие […]