4 вопроса на профессионализм управляющего
Ответы на эти вопросы помогут вам оценить компетенцию потенциального управляющего вашей квартирой.
Какой договор заключается с жильцами. Аренды или найма?
Этот вопрос позволит сразу отсеять дилетантов. При сдаче квартиры для проживания можно заключить только договор найма. Аренда – обывательский термин, если управляющий использует «договор аренды» – дело плохо, ведь многие положения в договоре аренды просто окажутся недействительными, а собственник может столкнуть со сложностями. Например, не сможет расторгнуть договор с жильцами.
Кто делает ремонт – жильцы или собственники? Как это определяется и как отражено в договоре с жильцами?
Это наиболее сложный вопрос для управляющего. Послушайте его ответ, почитайте информацию об этом в проекте договора с жильцами. Если указано, что текущий ремонт делает наниматель, а капитальный – собственник, то этого недостаточно. Закон не содержит различия понятий капитального и текущего ремонтов. Опытный управляющий должен понимать этот вопрос глубоко.
Как будете действовать, если жильцы нанесут убытки?
Важно понимать подробный алгоритм действий вашего представителя. Есть 2 возражения, которые должны вас насторожить.
Первое – «да у нас такого не бывает, мы хорошо отбираем жильцов».
Идеально отобрать жильцов невозможно. Обеспечительного платежа (залога) может не хватать. Если управляющий не знает порядок действий при нанесении убытков – это риски для вас.
Второе – «мы страхуем квартиру».
Страховка дело хорошее, но она не покрывает мелкие повреждения имущества и ремонта. А часто именно из-за таких проблем возникает ущерб. Уточните, от чего страховка, попросите пример полиса.
Был ли судебный опыт с жильцами?
Попросите с ним ознакомиться. Профессиональные компании рано или поздно сталкиваются с судебными разбирательствами с нанимателями. Если такого опыта нет, то либо компания работает недавно, либо не имеет ресурсов для такой работы.
Когда мы возвращаем обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]
Суды с жильцами. Цифры
За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]
Можно ли сдавать квартиру, если она в военной ипотеке?
Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности. Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]