4 вопроса на профессионализм управляющего

Ответы на эти вопросы помогут вам оценить компетенцию потенциального управляющего вашей квартирой.

⃣ Какой договор заключается с жильцами. Аренды или найма?

Этот вопрос позволит сразу отсеять дилетантов. При сдаче квартиры для проживания можно заключить только договор найма. Аренда – обывательский термин, если управляющий использует «договор аренды» – дело плохо, ведь многие положения в договоре аренды просто окажутся недействительными, а собственник может столкнуть со сложностями. Например, не сможет расторгнуть договор с жильцами.

⃣ Кто делает ремонт – жильцы или собственники? Как это определяется и как отражено в договоре с жильцами?

Это наиболее сложный вопрос для управляющего. Послушайте его ответ, почитайте информацию об этом в проекте договора с жильцами. Если указано, что текущий ремонт делает наниматель, а капитальный – собственник, то этого недостаточно. Закон не содержит различия понятий капитального и текущего ремонтов. Опытный управляющий должен понимать этот вопрос глубоко.

⃣ Как будете действовать, если жильцы нанесут убытки?

Важно понимать подробный алгоритм действий вашего представителя. Есть 2 возражения, которые должны вас насторожить.
Первое – «да у нас такого не бывает, мы хорошо отбираем жильцов».
Идеально отобрать жильцов невозможно. Обеспечительного платежа (залога) может не хватать. Если управляющий не знает порядок действий при нанесении убытков – это риски для вас.
Второе – «мы страхуем квартиру».
Страховка дело хорошее, но она не покрывает мелкие повреждения имущества и ремонта. А часто именно из-за таких проблем возникает ущерб. Уточните, от чего страховка, попросите пример полиса.

⃣ Был ли судебный опыт с жильцами?

Попросите с ним ознакомиться. Профессиональные компании рано или поздно сталкиваются с судебными разбирательствами с нанимателями. Если такого опыта нет, то либо компания работает недавно, либо не имеет ресурсов для такой работы.

Читайте также:

Страхование недвижимости от военных действий

С началом СВО возросли случаи обращения за страховыми выплатами по возмещению убытков, причинённых имуществу в результате прилётов снарядов, БПЛА, ракет и их осколков в результате работы ПВО. Стоит ли надеяться на выплату в случае повреждения имущества в результате военных действий? Если для страхователя выплата является возможностью восстановить своё жильё, то для страховых компаний это убытки, […]

Как я стала управляющим в сфере аренды квартирами

История о том, как я стала управляющей в компании «Хозяин Сервис». И коротко о том, как с комфортом, а главное — безопасно можно сдать квартиру с помощью нашей компании «Хозяин Сервис». Буквально в апреле этого года я окунулась в новое для себя направление — доверительное управление квартирами. Моя история началась с внутреннего запроса. Хотелось дополнительный […]

Удаленная сдача квартиры: как собственнику подписать договор найма

Юрисконсульт, Лейла Ветохина, рассказывает о возможности удаленной сдачи квартиры с помощью электронной подписи, упрощение процесса подписания договора для собственников недвижимости.

Заполните лист пожеланий