Надежные жильцы. Как проверить самостоятельно?

Недавно мы рассматривали ключевые позиции договора найма. Теперь сконцентрируемся на этапе проверки жильцов на добросовестность. В данной статье мы затронем способы без привлечения баз данных.

1. Наличие банковской карты
Банковская карта говорит об экономической активности человека и отсутствии исполнительных производств. При этом важно не просто наличие карты, а то, что она оформлена на потенциального нанимателя и он может осуществлять с нее платежи.

2. Наличие ликвидного имущества
Немаловажным является факт наличия у него в собственности имущества. Попросите жильцов предоставить документ о праве собственности. Будет лучше, если это не просто недвижимость, а именно ликвидное имущество, например, транспортное средство.

3. Согласие на обеспечительный платеж
Если человек спокойно относится к наличию в договоре обеспечительного платежа (залог, депозит и т.п.) и готов заплатить так называемый залог – это может указывать на его финансовую стабильность. В любом случае у вас на руках будут дополнительные средства в случае какой-либо конфликтной ситуации. Исходя из нашего опыта, если человек отказывается от депозита – велика вероятность проблем в будущем.

4. Согласие на посещение квартиры собственником
Лучше всего договориться с потенциальным жильцом о своих визитах в квартиру. Прописать сроки и условия посещения в договоре (по звонку, раз в месяц и другие пункты). Если человек не согласен с такими визитами – это выглядит сомнительно. Тот, кому нечего скрывать, понимает и не препятствует желанию хозяина квартиры периодически проверять свою собственность.

5. Срочная аренда
Это особый пункт. Вам звонит человек поздно вечером, говорит, что срочно нужна квартира, готов снять сразу, очень торопится, рассказывает о своих проблемах. Подобное поведение должно вас насторожить. В своей практике мы сталкиваемся с такими жильцами часто. В большинстве случаев с ними затем возникают проблемы. Если человек не может последовательно и спокойно планировать свою жизнь, есть вероятность, что такая его особенность затронет и вас. Причем в негативном ключе.

6. Место работы, учебы
Нелишним будет уточнить место работы или учебы. Это исключит риск использования вашего жилья в рабочих целях. Плюс дает дополнительную информацию о стабильности человека.

Важный совет: не доверяйте только своим впечатлениям и интуиции при общении с кандидатом в жильцы. Многие мошенники или еще несостоявшиеся мошенники обладают прекрасным навыком убеждать и очаровывать. Рекомендуем проверять людей по объективным позициям, которые мы здесь перечислили.
Отдельно в следующей статье мы расскажем о порядке проверки жильцов по общедоступным базам данным: как можно убедиться в подлинности паспорта, узнать о наличии просуженых долгов, проверить находится ли кандидат в жильцы в федеральном розыске и другие важные нюансы.

Читайте также:

Наша работа во время пандемии

Пандемия создает для нас 2 проблемы: 1. Риски выездной работы – риски для наших сотрудников, выполняющих выездные функции (показы, ревизии, выселения и др.), а так же для лиц, с которыми они контактируют. Самое главное  ̶  мы продолжаем работать. При этом постоянно совершенствуем меры защиты. Наши сотрудники должны быть в безопасности и сами не стать источником […]

Кто делает ремонт? Собственник или жилец?

Вопрос распределения обязанностей по ремонту — важнейший в отношениях с жильцами. Его игнорирование может привести к спорам, конфликтам и убыткам, а правильное регулирование – к сохранности вашего имущества. Итак, на чем собственник может основываться? Обратимся к Статье 681 ГК РФ «Ремонт сданного внаем жилого помещения»: Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если […]

Когда мы не согласны с собственниками.

Давайте расскажем о тех редких случаях, когда мы не выполняем поручения собственников. Так или иначе, отношения собственника и жильца определяются договором. Договор у нас более чем подробный, мы постарались учесть все аспекты для регулирования отношений. В большинстве случаев к исполнению договора мы призываем жильцов. Но, к сожалению, бывают ситуации, когда собственник может дать нам поручение, […]