Как предотвратить кражу имущества арендаторами: опыт и советы

Нередки случаи, когда владельцы квартир сталкиваются с непредвиденными ситуациями, связанными с жильцами. К сожалению, во второй раз за всю историю нашей организации мы столкнулись с серьезной проблемой: при сдаче квартиры арендаторам не оказалось холодильника и стиральной машины. Оба этих устройства были куплены за счет арендной платы, что создало дополнительные сложности.

Ситуация оказалась непростой. Жилец самостоятельно приобрел холодильник и стиральную машину, за счет арендной платы. В результате, когда жильцы покинули квартиру, мы столкнулись с отсутствием имущества. Нашим первым шагом стало обращение в полицию для подачи заявления о краже.

В сложившейся ситуации мы осознали, что существует риск отказа в возбуждении уголовного дела. Конечно же у нас есть второй вариант действий — обратиться с гражданским иском о взыскании неоплаченной арендной платы. Даже если не удастся доказать право собственности на имущество, у нас есть фиксация не оплаты арендного платежа, которая позволит подать иск в гражданский суд. Это наш план «Б» по которому мы пойдем.

Хотя судебный иск является запасным вариантом (план «Б») , он менее эффективен, чем начало уголовного производства (план «А»). В случае обращения в гражданский суд могут возникнуть сложности, например, изменение платежеспособности жильца, он может оказаться банкротом или что-то ещё. Таким образом гражданский суд это не всегда решение.

Конечно, в данной ситуации проблема не коснется собственника, поскольку в агентском договоре мы берем на себя ответственность за такие случаи. В случае ущерба нашему клиенту — владельцу квартиры — будет выплачена соответствующая сумма из нашего бюджета.  Мы осознаем эту ошибку так как наш сотрудник не оформил должным образом переход права собственности на владельца квартиры. Планируем улучшить обучение и контроль за действиями управляющих, чтобы избежать подобных проблем в будущем.

Для всех собственников важно помнить: если наниматели приобретают имущество за счет арендной платы, обязательно фиксируйте факт передачи этого имущества. Используйте простой договор купли-продажи, который можно скачать в интернете, и укажите стоимость имущества равную сумме задолженности по арендной плате.

Также, мы предпринимаем меры для улучшения работы нашей организации, чтобы такие случаи не повторялись в будущем. Повышение уровня обучения и контроля за управляющими — наши приоритеты.