Сейчас сдаем (7)

Многие собственники считают, что долгосрочный договор найма – это гарантия стабильности. Нашёл жильцов на несколько лет, подписал документы и можно больше не возвращаться к этому вопросу. Но ситуация меняется, если квартиру нужно продать или вернуть для личного проживания. В этот момент может выясниться, что быстро выселить квартирантов не получится. Вот три юридических риска, которые собственники […]

Ивану по наследству досталось 80% квартиры, а его брату – всего 20%. Иван решил, что он здесь полноправный хозяин, быстро нашел жильцов, подписал договор и начал получать деньги. Но через неделю у дверей появились недовольный родственник и наряд полиции. Итог: квартиранты в шоке съезжают, а Ивану грозит суд. Главный миф – у кого большая часть […]

Раньше, чтобы квартирой заинтересовалась налоговая, нужен был внешний сигнал: жалоба соседей, обращение управляющей компании, конфликт с жильцами. Теперь контроль стал цифровым. Государственные органы получили больше технических возможностей. И сдавать квартиру «в тени» становится всё рискованнее. Цифровой контроль. Налоговые органы с помощью алгоритмов искусственного интеллекта переходят к автоматическому поиску нарушений. Система сопоставляет данные из разных источников. В том […]

Вебинар для партнёров, предпринимателей и собственников в сфере долгосрочной аренды жилья.   Информация о следующих вебинарах  — в телеграм-канале руководителя компании Ильи Савловича

Семья купила квартиру с использованием маткапитала, потом переехала и решила её сдавать. Но по обычной схеме: найти жильцов и подписать договор – это сделать не получится. Нужно учесть некоторые нюансы. Банк может ограничить сделки, второй родитель – оспорить саму идею аренды, а опека усмотреть нарушение прав ребёнка.   Да, квартиру, купленную с использованием маткапитала, сдавать […]

Не так давно писали об уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Но это – не единственный риск попасть на скамью подсудимых. Вопросы к вам могут возникнуть из-за жильцов, прописки, пожара или незнания закона.   Реальная история Девушка сняла судию. Решила отпраздновать новоселье, позвала подруг. За разговором кто-то вспомнил историю, когда в съемных квартирах находили […]

Сдал квартиру в аренду, а потом узнал, что её продали. Звучит как абсурд, но это реальная история. Как мошенник смог провернуть сделку, почему владелец узнал об этом поздно и как защититься от аферистов? Собственник сдал квартиру и едва её не потерял Мужчина купил квартиру в новостройке, но вскоре уехал работать в другой город. Чтобы жильё […]

Обычно в начале лета многие ждут затишья в долгосроке. Студенты разъехались, семьи на дачах и в отпусках, спрос вроде бы должен просесть. Но, по мнению аналитиков, летом 2026 года рынок аренды будет вести себя иначе. Как? Читайте в статье. Ситуация на рынке аренды Стало больше предложений. Выбор съемных квартир вырос на 34% (по данным ДОМ.РФ). […]

Ещё несколько лет назад рынок аренды жил по своим правилам: деньги принимали на карту, договор не заключали, налоги не платили. Сегодня эта схема грозит большими штрафами и даже уголовным делом. Причина в том, что раньше внимание налоговой могла привлечь, например, жалоба жильца, соседа или управляющей компании. Теперь же контроль за арендодателями стал системным.  Проверки налоговой […]